Glosario de reformas en Málaga: 50 términos técnicos
Qué es el pladur, un trasdosado, el REBT o una ITE: 50 términos de reformas explicados con claridad, con precios de referencia en Málaga 2026 y enlaces a nuestros servicios. Si necesitas presupuesto, es gratis y sin compromiso.
Este glosario reúne los 50 términos técnicos que más se repiten al presupuestar una reforma, una instalación eléctrica, una obra de fontanería o un trabajo de pladur en la provincia de Málaga. Cada definición va acompañada, cuando es posible, de una referencia de precio publicada en nuestras páginas de servicio. Los importes son orientativos, de 2026, y el precio final depende siempre de una visita y un presupuesto por escrito.
Índice de términos
Aire acondicionado por conductos · Aire acondicionado split · Albañilería · Alicatado · Arqueta · Bajante · Boletín eléctrico · Calentador de agua · Cambio de bañera por ducha · Cédula de habitabilidad · Certificado de eficiencia energética · Cuadro eléctrico · Desatasco · Dirección de obra · Enfoscado · Falso techo · Fontanería · Forjado · Gestión de escombros · Gotelé · Humedad por capilaridad · Humedad por condensación · Impermeabilización · Interruptor diferencial · ITE (Inspección Técnica de Edificios) · Junta de propietarios · Licencia de obra · Magnetotérmico · Memoria de calidades · Mosquitera · m² construidos y m² útiles · Pintura antimoho · Pintura plástica · Pladur · Plato de ducha · Presupuesto cerrado · Proyecto técnico · REBT · Reforma integral · Reforma llave en mano · Reforma parcial · Rodapié · Saneamiento · Servicio de urgencias 24 horas · Sifón · Solado · Tabique · Toma de tierra · Trasdosado · Videoportero
Los 50 términos, de la A a la Z
Aire acondicionado por conductos
Sistema que distribuye el aire frío o caliente desde una unidad central a través de conductos ocultos en el falso techo, con rejillas en cada estancia. Es discreto y uniforme, pero requiere obra y espacio. La instalación de conductos en una vivienda se mueve aproximadamente entre 2.000 y 5.000 €.
Aire acondicionado split
Equipo de climatización formado por una unidad interior y otra exterior conectadas por tuberías de cobre. Es la solución más común en viviendas de la Costa del Sol por su coste y eficiencia. La instalación de un split en Málaga ronda los 350-600 €, y el mantenimiento anual entre 60 y 100 €.
Albañilería
Conjunto de trabajos de obra con ladrillo, bloque, mortero y cemento: levantar o demoler tabiques, alicatar, solar, enfoscar y rematar. En una reforma suele ser la primera fase tras la demolición. En Málaga, alicatado y solado se presupuestan por m²: alicatado 20-40 €/m², solado 25-45 €/m² y levantar tabique 30-50 €/m², según material y estado del soporte.
Alicatado
Revestimiento de paredes con azulejos o piezas cerámicas, habitual en baños y cocinas. Exige un soporte plano, seco y bien saneado; si la pared tiene humedad hay que tratarla antes. Se cobra por m² y el precio depende del formato de la pieza, del corte y de si incluye retirada del azulejo antiguo. Referencia en Málaga: 20-40 €/m² de mano de obra.
Arqueta
Pequeña caja registrable, enterrada o empotrada, que recoge y une tuberías de saneamiento o instalaciones eléctricas. Permite revisar y desatascar sin romper el suelo. Una arqueta sifónica atascada es causa frecuente de malos olores y desbordes en plantas bajas. El desatasco de bajante o arqueta en Málaga ronda los 80-180 € según la obstrucción.
Bajante
Tubería vertical que conduce las aguas residuales o pluviales de un edificio hasta la red de saneamiento. Es elemento común de la comunidad de propietarios, por lo que su reparación se decide en junta. Los atascos y las fugas en bajantes antiguas son frecuentes en edificios de Málaga con más de treinta años y pueden provocar humedades en varias viviendas.
Boletín eléctrico
Certificado de instalación eléctrica (CIE) emitido por un instalador autorizado que acredita que la instalación cumple el REBT. Se necesita para dar de alta o ampliar potencia y para contratar suministro en una vivienda nueva o reformada. Su precio en Málaga suele situarse entre 120 y 200 €, según la vivienda y las modificaciones necesarias.
Calentador de agua
Aparato que produce agua caliente sanitaria. Puede ser eléctrico (termo con depósito) o de gas (instantáneo o de acumulación). El de gas exige instalación por instalador autorizado y evacuación de humos adecuada. Referencia de instalación en Málaga: calentador eléctrico 150-250 € y calentador de gas 200-350 €, sin contar el aparato en algunos casos.
Cambio de bañera por ducha
Obra que retira la bañera y coloca un plato de ducha con mampara, más accesible y fácil de limpiar. Suele tardar entre uno y tres días porque exige desmontar, reajustar el desagüe, alicatar la zona y sellar. Precio orientativo en la provincia de Málaga: 1.200-2.500 €, según plato, mampara y revestimiento elegidos.
Cédula de habitabilidad
Documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad (superficie, ventilación, instalaciones). En Andalucía su exigencia y su equivalencia con la licencia de ocupación dependen de la normativa autonómica y municipal vigente, por lo que conviene consultarlo en el ayuntamiento correspondiente antes de vender, alquilar o contratar suministros.
Certificado de eficiencia energética
Documento obligatorio para vender o alquilar un inmueble que califica su consumo y emisiones con una letra de la A a la G. Lo emite un técnico competente y tiene una validez de diez años. Una reforma que mejora aislamiento, ventanas o climatización puede subir la calificación y revalorizar la vivienda.
Cuadro eléctrico
Caja que aloja los interruptores de protección de la vivienda: interruptor general, diferenciales y magnetotérmicos. Si es antiguo o está saturado, salta con frecuencia y supone un riesgo. El cambio completo de cuadro eléctrico en Málaga cuesta aproximadamente entre 200 y 400 €, según el número de circuitos y protecciones.
Desatasco
Eliminación de una obstrucción en desagües o tuberías mediante sonda, muelle, agua a presión o cámara. El método depende de dónde esté el atasco. En Málaga, un desatasco de fregadero o lavabo ronda los 50-90 €, un inodoro 60-100 € y una bajante o arqueta 80-180 €.
Dirección de obra
Coordinación técnica de una obra: planificar fases, supervisar la ejecución y comprobar que se cumple el proyecto y la normativa. En obras mayores la dirección facultativa corresponde a un arquitecto o aparejador. En reformas menores suele asumirla el responsable de la empresa constructora, que coordina a los distintos gremios.
Enfoscado
Capa de mortero que se aplica sobre ladrillo o bloque para regularizar y proteger la pared antes de pintar o alicatar. Un buen enfoscado evita fisuras y mejora la adherencia del acabado. En fachadas también ayuda a la impermeabilidad. Se mide en m² y su coste depende del espesor y de la altura de trabajo.
Falso techo
Techo secundario colgado bajo el forjado, normalmente de placas de pladur. Sirve para ocultar instalaciones, integrar focos, mejorar el aislamiento o rebajar la altura. Referencia en Málaga: 25-40 €/m² para un falso techo de pladur, dependiendo de la complejidad, los huecos para iluminación y el acabado de pintura.
Fontanería
Instalación y reparación de tuberías, grifería, sanitarios y aparatos de agua fría y caliente. Incluye detección de fugas, cambio de grifos y montaje de calentadores. En Málaga una llamada urgente suele rondar los 50-80 € con desplazamiento, y reparar una fuga entre 60 y 120 €, con posible suplemento nocturno o en festivos.
Forjado
Estructura horizontal que separa plantas de un edificio y soporta cargas. Está formado por vigas y bovedillas o por losa de hormigón. No se puede cortar ni perforar sin criterio técnico. Antes de abrir huecos, instalar techos pesados o redistribuir una vivienda hay que confirmar con un técnico qué puede tocarse.
Gestión de escombros
Retirada y traslado a gestor autorizado de los residuos de obra: cascotes, azulejos, madera o yeso. Es obligatoria y normalmente se contrata con contenedor. En una reforma en Málaga conviene que el presupuesto indique si incluye la gestión de escombros y el contenedor, porque puede suponer un coste relevante.
Gotelé
Acabado rugoso de pared muy común en viviendas construidas entre los años setenta y noventa. Hoy se elimina con frecuencia mediante alisado o rascado para dejar la pared lisa. Es un trabajo laborioso que encarece la pintura; el coste depende de los m² y del estado del soporte. Antes de pintar sobre él conviene valorar el alisado.
Humedad por capilaridad
Humedad que asciende desde el suelo por los muros, dejando manchas, salitre y pintura descascarillada en la parte baja de las paredes. Es típica de viviendas antiguas o en planta baja. Requiere tratar el origen (barrera, drenaje o inyecciones) antes de reparar el acabado; pintar encima sin resolverla solo oculta el problema unos meses.
Humedad por condensación
Humedad causada por vapor de agua que se condensa en superficies frías, formando moho negro en esquinas y techos. Aparece por mala ventilación o falta de aislamiento, algo habitual en baños y dormitorios cerrados. Se corrige ventilando mejor, mejorando el aislamiento y aplicando pintura antimoho tras limpiar el moho existente.
Impermeabilización
Tratamiento que evita que el agua atraviese terrazas, cubiertas, muros o baños. Se hace con láminas asfálticas, membranas líquidas o morteros impermeables. Es clave en terrazas y azoteas de Málaga, expuestas a lluvias intensas y sol fuerte. Referencia: terraza pequeña 500-1.200 €, mediana 1.200-2.500 € y cubierta completa 2.500-6.000 €.
Interruptor diferencial
Dispositivo que corta la corriente cuando detecta una fuga a tierra, por ejemplo si alguien toca un cable en tensión. Protege a las personas, no solo a la instalación. El REBT exige diferenciales de alta sensibilidad (30 mA) en circuitos de vivienda. Si salta sin motivo aparente, suele indicar un aparato defectuoso o aislamiento deteriorado.
ITE (Inspección Técnica de Edificios)
Revisión periódica obligatoria del estado de conservación de edificios que superan cierta antigüedad. La realiza un técnico competente y puede detectar deficiencias en fachada, cubierta, estructura o instalaciones que deben repararse. Los plazos y requisitos dependen de la normativa autonómica y de cada ayuntamiento, por lo que conviene confirmarlos en el municipio.
Junta de propietarios
Reunión de los propietarios de una comunidad donde se aprueban obras en elementos comunes, como fachada, bajantes o ascensor. Para obras en elementos comunes suele hacer falta un acuerdo y, en algunos casos, mayorías cualificadas según la Ley de Propiedad Horizontal. Un presupuesto detallado facilita la votación.
Licencia de obra
Autorización municipal previa para ejecutar determinadas obras. Las obras menores (pintar, cambiar solados o sanitarios) suelen requerir licencia simplificada o comunicación previa, mientras que las que tocan estructura o fachada exigen licencia mayor con proyecto técnico. Cada ayuntamiento de Málaga tiene sus tasas y procedimientos, así que conviene preguntar antes de empezar.
Magnetotérmico
Interruptor automático que corta la corriente ante sobrecargas o cortocircuitos, protegiendo los cables de un circuito. Cada circuito de la vivienda (alumbrado, enchufes, cocina, lavadora) tiene el suyo, calibrado según la sección del cable. Si uno salta repetidamente, hay sobrecarga o avería y no debe sustituirse por otro de mayor calibre.
Memoria de calidades
Documento que describe materiales, marcas y acabados previstos en una reforma: grifería, suelos, pintura, sanitarios o mecanismos eléctricos. Sirve para comparar presupuestos en igualdad de condiciones y evita discusiones al final. Un presupuesto sin memoria de calidades puede esconder materiales más baratos de lo esperado.
Mosquitera
Malla instalada en ventanas o puertas para impedir la entrada de insectos manteniendo la ventilación. Existen modelos fijos, enrollables, plisados y correderos. Son muy habituales en la Costa del Sol por el clima y las terrazas. Se fabrican a medida, por lo que el precio depende de las dimensiones y del tipo de mecanismo.
m² construidos y m² útiles
Los m² construidos incluyen muros, tabiques y parte proporcional de zonas comunes; los m² útiles son la superficie realmente habitable dentro de la vivienda. La diferencia suele rondar un 10-20 %. Para presupuestar pintura o suelos conviene usar m² útiles, ya que es la superficie sobre la que se trabaja.
Pintura antimoho
Pintura con aditivos fungicidas que dificulta la aparición de moho en zonas húmedas como baños o paredes frías. Solo funciona si antes se limpia el moho existente y se corrige la causa de la humedad. Aplicada sobre una pared con humedad activa no resuelve el problema, solo lo retrasa.
Pintura plástica
Pintura de base acuosa para paredes y techos interiores, de secado rápido y poco olor. Puede ser mate, satinada o lavable. Es la opción habitual para viviendas. Pintar una habitación en la provincia de Málaga cuesta aproximadamente entre 150 y 300 €, y un piso de 80 m² entre 800 y 1.500 €, preparación incluida.
Pladur
Marca comercial que se usa de forma genérica para las placas de yeso laminado sobre estructura metálica. Permite levantar tabiques, trasdosados y falsos techos de forma rápida, limpia y ligera. Referencias en Málaga: tabique 30-50 €/m², falso techo 25-40 €/m² y trasdosado 20-35 €/m², con variaciones según placa y acabado.
Plato de ducha
Base sobre la que se ducha, que puede ser de resina, porcelana, acrílico o de obra con acabado de azulejo. Los de resina y los extraplanos son los más demandados al sustituir una bañera. Debe tener la pendiente y el desagüe adecuados para evacuar bien el agua y evitar charcos o filtraciones.
Presupuesto cerrado
Presupuesto con precio fijo para unos trabajos y calidades concretos, sin sorpresas salvo que el cliente pida cambios. Se diferencia de un presupuesto abierto, que puede variar según mediciones finales. Para una reforma integral conviene que sea detallado por partidas y que indique plazos y condiciones de pago.
Proyecto técnico
Documento redactado por un técnico competente que define una obra: planos, memoria, mediciones y presupuesto. Es obligatorio en obras que afectan a estructura, cambian el uso o modifican la distribución de forma sustancial. En reformas sencillas suele bastar una memoria técnica o una descripción valorada de las obras.
REBT
Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, el conjunto de normas que regula las instalaciones eléctricas en España (Real Decreto 842/2002). Define secciones de cable, protecciones, circuitos mínimos y puesta a tierra. Toda instalación nueva o reformada debe ajustarse al REBT y ser ejecutada por un instalador autorizado.
Reforma integral
Rehabilitación completa de una vivienda o local que incluye demolición, albañilería, instalaciones eléctricas y de fontanería, cocina, baños, suelos, carpintería y pintura. En la provincia de Málaga, una reforma integral de un piso se mueve aproximadamente entre 15.000 y 40.000 €, según superficie, calidades y estado de partida.
Reforma llave en mano
Modalidad en la que una sola empresa se encarga de todo el proyecto, desde el presupuesto y la coordinación de gremios hasta la entrega final, con precio cerrado. Evita tener que gestionar a electricistas, fontaneros, albañiles y pintores por separado. En una vivienda de Málaga, una reforma integral suele moverse entre 15.000 y 40.000 €.
Reforma parcial
Reforma que actúa solo sobre una parte de la vivienda, como un baño, la cocina o una habitación, sin intervenir en el resto. Es más rápida y económica que una integral. Referencia en la provincia de Málaga: entre 3.000 y 8.000 € para una reforma parcial, según el alcance y los materiales.
Rodapié
Pieza que se coloca en la base de las paredes para proteger del roce y ocultar la junta con el suelo. Puede ser de madera, DM lacado, cerámica o PVC. Se mide en metros lineales. En una reforma conviene instalarlo después de colocar el suelo y antes de pintar los acabados finales.
Saneamiento
Red de tuberías que evacua las aguas residuales y pluviales de una vivienda o edificio. Incluye desagües, sifones, bajantes y arquetas. Un saneamiento deficiente produce atascos, malos olores y humedades. Al reformar un baño o una cocina suele ser el momento ideal para revisar o renovar los tramos antiguos.
Servicio de urgencias 24 horas
Atención inmediata para averías que no pueden esperar, como una fuga de agua, un cortocircuito o un corte de luz. Suele incluir desplazamiento y puede llevar un suplemento nocturno o en festivos de entre el 30 y el 50 %. Conviene pedir siempre el importe antes de que el técnico empiece.
Sifón
Pieza curva de los desagües que mantiene una pequeña cantidad de agua para impedir que los olores del alcantarillado suban a la vivienda. Si se seca o se obstruye, aparecen malos olores o desagües lentos. Es de los elementos que más se limpian o sustituyen en un desatasco sencillo.
Solado
Colocación de pavimento: cerámico, porcelánico, piedra o similar. Requiere un soporte nivelado y limpio, y juntas bien resueltas. Se cobra por m² y su precio varía según el formato de la pieza y si hay que retirar el suelo existente. Referencia de mano de obra en Málaga: 25-45 €/m².
Tabique
Pared no portante que divide espacios dentro de una vivienda. Puede ser de ladrillo hueco, de bloque o de pladur. Antes de derribar uno hay que confirmar que no es estructural. Levantar un tabique en Málaga cuesta aproximadamente entre 30 y 50 €/m², según el material y el acabado.
Toma de tierra
Conexión que deriva a tierra las corrientes de fuga para proteger a las personas. Es obligatoria en instalaciones eléctricas actuales y se verifica en la revisión del boletín. Una vivienda antigua sin toma de tierra o con enchufes sin conexión a tierra supone un riesgo y es motivo habitual de actualización eléctrica.
Trasdosado
Revestimiento interior con placas de pladur sobre una pared existente, que sirve para alisarla, aislar térmica o acústicamente u ocultar instalaciones. Se usa mucho en paredes con humedad o mal estado. Referencia de precio en Málaga: entre 20 y 35 €/m², según el aislante y el acabado.
Videoportero
Sistema de portería que permite ver y hablar con quien llama desde el interior de la vivienda, y abrir la puerta del portal. Puede ser analógico o digital, con cable o inalámbrico. Su instalación en una comunidad requiere acuerdo de la junta y que el sistema sea compatible con el edificio.
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Última revisión: octubre de 2026. Las referencias normativas son divulgativas y pueden variar según el ayuntamiento y la comunidad autónoma; ante cualquier duda, consulta con un técnico competente.